如何擁有自己夢想的家 - 與專業綠建築、綠裝修節能整合設計團隊 攜手共築夢想的家
STEP 1 設計初期先為房屋功能定位
所謂定位就是要先弄清楚自己未來夢想居住的家是什麼?是以預算導向或是生活型態導向為主? 如果以預算導向為整體考量,顧名思義就是以功能屬性來決定房子施工的優先順序,若以生活型態為主,在土地取得和居住空間使用條件限制下,設計目的以達成使用者永續生活的居家綠環境。

STEP 2 尋找對的、專業的、有良心的建築師或室內設計師
透過網站、熟人介紹或是報章雜誌的報導,找尋有關與綠建築、綠裝修背景,又可信賴的建築師或設計師洽談合作之可行性。,因有些室內設計師或建築師和營造商,不熟悉如何操作綠建築、綠裝修整合設計專業領域,在這個溝通過程中,可能會造成不必要的時間和金錢上的浪費,因此屋主若要找尋合作對象,須留意此點,因為室內設計師通常會直接找營造商合作,建築師只是申請執照,若室內設計師不熟悉綠建築、綠裝修相關建築裝修法規,日後較可能衍生金錢糾紛和工程預算追加及延誤交屋的日期,和責任歸屬問題無法厘清...等。

STEP 3 如何有效的溝通說明
由於已取得建築師或室內設計師的提案,因此,在此步驟要注意的是專業綠建築、綠裝修節能整合設計團隊提案是否符合相關法規規定?同時是否已經將室內綠裝修的部份一併考慮,再來則是工程報價的內容,要注意使用材料之品牌報價和內容。比如服務內容涵蓋細部施工大樣或者只有建築外觀請照圖,都需通盤了解服務內容及收費方式,接著則是監造者為法定監造或駐地監造?最後才是有關於室內設計與景觀設計的報價。

STEP 4 完成草稿平面配置圖
選好合作的專業綠建築、綠裝修節能整合設計團隊之後,接下來屋主會收到草稿平面配置圖,此時三方會先一同就草稿平面配置圖進行通盤檢討,再根據設計方案提出的基地建築結構與裝修法規,是否可行做出結論。

STEP 5 後續施工圖面之說明
平面配置圖定案之後,接下來就是要繪製3D立體圖,等3D立體圖和工程報價確認之後,再進行繪製2D立面施工圖和製作工程材料表,2D立面圖和材料表主要可提供房屋建築和室內裝修材料之施工參考說明,同時也要確認與檢討相關的法規。另外還要注意各工程介面的整合問題,必需一併考量建築及室內裝修時效。

STEP 6 機電消防設備的討論
平面配製圖在繪製完成後要有明確的規劃說明,比如消防灑水系統、空調機電設備或是其他特殊需求設備,例如無障礙設施、節能設備...等,都要在此一併納入考量,以免日後安裝時造成困擾或無法施作。

STEP 7 申請建築執照及室內裝修許可證
施工圖(含結構技師繪製結構圖)由建築師完成,之後由建築師與結構技師兩人簽章後,報請縣市政府所屬機關查驗合格之後發給建築執照,室內裝修前需繳交基地內之平面配置圖,向當地所屬的縣市政府管轄機管申請室內裝修報備,待竣工之後檢附竣工圖報請縣市政府所屬機關,查驗合格之後發給室內裝修許可證。

STEP 8 確認建築物和室內設計的細部大樣
細部設計包括材料的選擇與施工方式說明,這是建築師和設計師在不同材料的結合上就必需考量到,若到現場施工時才發現不同材料的結合問題,將會嚴重影響施工進度和造價,且細部設計大樣圖更關係著建築物外觀及室內裝修的整體性,消費者和設計施工者必需謹慎面對此議題。

STEP 9 確認建築及室內裝修工程施工方式
如果屋主另請營造商負責建築及室內裝修設計,那麼就要通盤確認設計內容之圖面說明及施工方式。

STEP 10 設計單位協助工程發包
當工程發包前,營造商要先確認設計圖說內之材料估價方式,設計單位必需提供詳細的施工圖說和工程標單,此時設計單位要注意圖說內容盡量清楚說明施工方式,施工圖面與標單都要清楚說明責任歸屬,可避免日後產生金錢與法律工程糾紛。